ΑΓΙΑ ΦΩΤΙΑ

ΑΓΙΑ ΦΩΤΙΑ

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ (ΜΕΖΟΝΕΤΑ) 142 τ.μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 4.200
τ.μ. – ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ, ΚΡΗΤΗ
Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 142 τ.μ., πρώτη κατοικία
2010, σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 4.200 τ.μ., με πρόσοψη περίπου 80
μέτρων στον κεντρικό δρόμο Ιεράπετρας – Σητείας, στην περιοχή Γαλήνη.
Το ακίνητο συνδυάζει ιδιωτικότητα, άμεση πρόσβαση και πανοραμική ανεμπόδιστη
θέα στη θάλασσα, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και
για εξοχική χρήση ή τουριστική εκμετάλλευση.
Πρόκειται για κατασκευή υψηλών προδιαγραφών, με ενισχυμένο φέροντα οργανισμό
και αυξημένο κόστος κατασκευής, που εξασφαλίζει αντοχή, ενεργειακή απόδοση και
μακροχρόνια αξία.

ΙΣΟΓΕΙΟ
• 1 υπνοδωμάτιο
• Ενιαίος χώρος σαλονιού – τραπεζαρίας με τζάκι
• Ανεξάρτητη κουζίνα
• 1 WC
• Αποθήκη με εσωτερική πρόσβαση

Αύλειος χώρος 100 τμ. Άμεση πρόσβαση σε κλειστό εξωτερικό χώρο με τέντες, BBQ,
ξυλόφουρνο και νεροχύτη.
Βεράντα με πέργκολα και θέα στη θάλασσα.

1ος ΟΡΟΦΟΣ
• Χώρος σαλονιού/γραφείου (δυνατότητα 4ου υπνοδωματίου)
• 2 υπνοδωμάτια (το ένα με walk-in closet)
• 1 μπάνιο
• 3 μπαλκόνια, τα δυο με θέα στη θάλασσα, εκ των οποίων το ένα είναι λόγω μεγάλου
μεγέθους μπορεί να αξιοποιηθεί ως βεράντα με καθιστικό, ξαπλώστρες κτλ

ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ & ΠΑΡΟΧΕΣ
• Internet & δορυφορική κεραία
• Εγκατάσταση ήχου σε όλη την οικία
• Ηλιακός θερμοσίφωνας
• Κλιματισμός
• Αυτόνομη θέρμανση ανά όροφο
• Πλήρες σύστημα συναγερμού
• Κάμερες ασφαλείας

ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ
• Ηλεκτρική πύλη εισόδου
• Πάρκινγκ (2 στεγασμένες + έως 10 θέσεις συνολικά)
• Κήπος με 30 δέντρα & αυτόματο πότισμα
• 4 ελαιόδεντρα
• Εξωτερική αποθήκη

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ – ΕΠΕΝΔΥΣΗ
• Δυνατότητα κατασκευής πισίνας
• Υπόλοιπο δόμησης για επιπλέον κατοικία με υπόγειο και αποθήκη
• Ιδανικό για τουριστική εκμετάλλευση (βίλα / Airbnb)

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ
Σε μικρή απόσταση από θάλασσα και βασικές παροχές.
Ιδιωτικό μονοπάτι οδηγεί απευθείας στην παραλία Αγιά Φωτιά.

ΕΠΙΠΛΕΟΝ
• Ανακαίνιση πέργκολας
• Εξωτερική βαφή (2025)
• Πωλείται πλήρως επιπλωμένο
• Ανεμπόδιστη θέα από όλους τους χώρους

FOR SALE DETACHED HOUSE (MAISONETTE) 142 sq.m. ON A PLOT OF 4,200 sq.m. – IERAPETRA, CRETE
For sale is an excellent detached house of a total area of ​​142 sq.m., first residence
2010, on a level and buildable plot of 4,200 sq.m., with a facade of approximately 80 meters on the main road of Ierapetra - Sitia, in the Galini area.
The property combines privacy, direct access and a panoramic unobstructed
view of the sea, making it an ideal choice for both permanent residence and
for summer use or tourist exploitation.
This is a high-standard construction, with a reinforced load-bearing structure
and increased construction cost, which ensures durability, energy efficiency and
long-term value.

GROUND FLOOR
• 1 bedroom
• Open plan living room - dining room with fireplace
• Independent kitchen
• 1 WC
• Storage room with internal access

100 sq m courtyard. Direct access to a closed outdoor area with awnings, BBQ, wood-burning oven and sink.
Terrace with pergola and sea view.

1st FLOOR
• Living room / office area (possibility of 4th bedroom)
• 2 bedrooms (one with walk-in closet)
• 1 bathroom
• 3 balconies, both with sea view, one of which is due to its large
size can be used as a terrace with a sitting area, sun loungers, etc.

EQUIPMENT & FACILITIES
• Internet & satellite antenna
• Sound system throughout the house
• Solar water heater
• Air conditioning
• Autonomous heating per floor
• Full alarm system
• Security cameras

OUTDOOR AREAS
• Electric entrance gate
• Parking (2 covered + up to 10 spaces in total)
• Garden with 30 trees & automatic watering
• 4 olive trees
• Outdoor storage

FEATURES – INVESTMENT
• Possibility of building a swimming pool
• Remaining building space for an additional residence with basement and storage
• Ideal for tourist exploitation (villa / Airbnb)

LOCATION
Within a short distance from the sea and basic amenities.
A private path leads directly to Agia Fotia beach.

ADDITIONAL
• Pergola renovation
• Exterior painting (2025)
• Sold fully furnished
• Unobstructed views from all areas