ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΘΕΑ ΣΤΑ ΕΝΕΤΙΚΑ ΤΕΙΧΗ – ΧΑΝΙΩΠΟΡΤΑ

ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ ΜΕ ΘΕΑ ΣΤΑ ΕΝΕΤΙΚΑ ΤΕΙΧΗ – ΧΑΝΙΩΠΟΡΤΑ

Μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Ηρακλείου. Πωλείται εξ ολοκλήρου αυτοτελές γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 216 τ.μ., σε σημείο μεγάλης προβολής επί της οδού Εφόδου, ακριβώς απέναντι από τα ιστορικά Ενετικά Τείχη.

Πρόκειται για ένα ακίνητο έτοιμο προς εκμετάλλευση, που συνδυάζει την εμπορική σταθερότητα με την υψηλή απόδοση της τουριστικής κατοικίας.

Αναλυτική Περιγραφή Ιδιοκτησιών:

Το "Green" Οροφοδιαμέρισμα (96 τ.μ. - 1ος Όροφος): Πλήρως ανακατασκευασμένο το 2025, Ενεργειακής Κλάσης Α. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σύγρονη κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη, θερμοπρόσοψη,κλιματιστικά και σύγχρονες προδιαγραφές πολυτελείας. Προσφέρει ανεμπόδιστη και νομικά κατοχυρωμένη θέα στα Τείχη και τη θάλασσα. Ιδανικό για υψηλό μίσθωμα ή ιδιοκατοίκηση.

Το "Penthouse" Studio (21 τ.μ. - 2ος Όροφος): Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές, με πρόσβαση σε Roof Garden 80 τ.μ. Λόγω της μοναδικής του θέας και της ιδιωτικότητας, αποτελεί ένα "αστικό καταφύγιο" με τεράστια δυναμική για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), ικανό να αποφέρει αποδόσεις άνω του 8%.

Κατάστημα Α (63 τ.μ. - Ισόγειο): Μισθωμένο σε αξιόπιστο ενοικιαστή με συμβόλαιο σε ισχύ έως το 2030. Εξασφαλίζει άμεσο μηνιαίο εισόδημα (Cash Flow) από την πρώτη μέρα της μεταβίβασης.

Κατάστημα Β (36 τ.μ. - Ισόγειο Γωνιακό): Κατάστημα "βιτρίνα" με μεγάλη προβολή στη συμβολή των οδών.

Επενδυτικό Προφίλ & Πλεονεκτήματα:

Αυτονομία: Αγοράζετε ολόκληρο το κτίριο (γην και αέρα). Χωρίς κοινόχρηστα, χωρίς συνιδιοκτήτες, πλήρης ελευθερία διαχείρισης. Φάκελος κτιρίου έτοιμος για μεταβίβαση, χωρίς καμία τυπική ή οικονομική εκκρεμότητα.

Διασπορά Κινδύνου: Τέσσερις (4) ανεξάρτητες πηγές εσόδων (2 εμπορικές, 2 οικιστικές) ελαχιστοποιούν το ρίσκο.

ROI Potential: Με ένα υβριδικό μοντέλο εκμετάλλευσης (Airbnb στα διαμερίσματα + Μακροχρόνια στα καταστήματα), η ετήσια απόδοση μπορεί να ξεπεράσει το 6%.

Τοποθεσία: Σε περιοχή που αναβαθμίζεται συνεχώς, δίπλα στο κέντρο και με εύκολη πρόσβαση στην παραλιακή.

Τιμή Πώλησης: €580.000 (Πωλείται αποκλειστικά ως ενιαίο κτίριο)