ΗΡΑΚΛΕΙΟ - ΛΑΣΙΘΙ: 2810 342474 ΧΑΝΙΑ: 2821 200210 ΡΕΘΥΜΝΟ: 2831 600610

ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ:

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό επενδυτικό συγκρότημα 2 ανεξάρτητων κατοικιών συνολικής επιφάνειας 95 τ.μ. στο κέντρο του Αγίου Νικολάου, σε απόσταση μόλις 100 μέτρων από τη θάλασσα και 60 μέτρων από το λιμάνι. Το συγκρότημα καταλαμβάνει τον 2ο και τον 3ο όροφο προσεγμένου κτιρίου και αποτελείται από δύο πλήρως ανακαινισμένα και αυτόνομα διαμερίσματα:

Διαμέρισμα 2ου ορόφου (65 τ.μ.): Πλήρως ανακαινισμένο το 2022, διαθέτει ευρύχωρο προθάλαμο με ντουλάπα αποθήκευσης, 1 φωτεινό υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπαλκόνι, σύγχρονο μπάνιο, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ηλιακό θερμοσίφωνα, πλήρη ηλεκτρικό εξοπλισμό και ενιαίο χώρο καθιστικού-κουζίνας με ημινήσιδα. Περιλαμβάνει δεύτερο μπαλκόνι με θέα στη θάλασσα και το λιμάνι, A/C σε όλους τους χώρους, καναπέ-κρεβάτι και σύστημα έξυπνης πρόσβασης (smart access).

Ρετιρέ 3ου ορόφου (30 τ.μ.): Πρόκειται για μια εξαιρετική γκαρσονιέρα, πλήρως ανακαινισμένη το 2022, που ξεχωρίζει για την εντυπωσιακή στεγασμένη βεράντα 30 τ.μ. — έναν ιδανικό υπαίθριο χώρο καθιστικού και χαλάρωσης με πανοραμική θέα στη θάλασσα. Το διαμέρισμα αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα, λειτουργικό πολυκουζινάκι και 1 κομψό μπάνιο. Διαθέτει σύστημα έξυπνης πρόσβασης (smart access) με κωδικό ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, A/C και ηλιακό θερμοσίφωνα.

Επενδυτικά Στοιχεία & Αποδόσεις:

Πρόκειται για μια έτοιμη και αποδεδειγμένα κερδοφόρα τουριστική επένδυση:
Η μέση ακαθάριστη ετήσια απόδοση (Gross Yield) για το διαμέρισμα του 2ου ορόφου (65 τ.μ.) για την πενταετία 2022–2026 διαμορφώνεται στο 5,00%, με βάση μέσο ετήσιο εισόδημα, ενώ το εύρος απόδοσης κυμαίνεται από 4,5% έως 6,5%.
Η μέση ακαθάριστη ετήσια απόδοση (Gross Yield) για το ρετιρέ του 3ου ορόφου (30 τ.μ.) για την πενταετία 2022–2026 διαμορφώνεται στο 8,88%, με βάση μέσο ετήσιο εισόδημα, ενώ το εύρος απόδοσης κυμαίνεται από 6,25% έως 11,25%.

Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη οικιστική πρόταση, ιδανική τόσο για διπλή τουριστική εκμετάλλευση υψηλής απόδοσης όσο και για συνδυασμό ιδιοκατοίκησης με παράλληλο εισόδημα. Βρίσκεται 65 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου.

Κωδικός Ακινήτου: ID 5920